Information immobilière
Dimension du portfeuille immobilier
Un large portefeuille offre indéniablement une série d’avantages:
- Il contribue à la répartition des risques pour les actionnaires. En effet, en investissant dans des biens immobiliers dans l’ensemble de la Belgique, il est possible de compenser d’éventuels mouvements cycliques du marché. Cela permet également de ne pas dépendre d’un ou de quelques grands locataires ou projet(s).
- Grâce aux avantages d’échelle qui se présentent, le portefeuille peut être géré plus efficacement de sorte qu’il est possible de distribuer plus de bénéfices d’exploitation. Il s’agit, entre autres, des frais liés à la gestion des biens immobiliers, des frais d’entretien et de réparation, des frais de rénovation (à long terme), des frais de consultance, des frais de publication, etc.
- L’augmentation de la taille globale du portefeuille renforce la position de négociation de la direction dans le cadre de la négociation de nouvelles conditions locatives, de l’offre de nouveaux services, de locations alternatives, etc…
- Cela offre à une équipe de management spécialisée la possibilité, grâce à sa connaissance du marché, de mener une politique créative et innovante, ce qui entraîne une hausse de la valeur d’actionnaire. Cela permet non seulement de réaliser une augmentation des rentrées locatives, mais également de la valeur du portefeuille. Cette gestion active peut se traduire par la rénovation et l’optimalisation du portefeuille, la négociation de nouvelles conditions locatives, l’amélioration de la qualité des locataires, l’offre de nouveaux services, etc.
Chaque acquisition doit être examinée en fonction des critères suivants:
Critères d’ordre immobilier:
- qualité des immeubles (construction, achèvement, nombre de parkings)
- emplacement/accessibilité/visibilité
- qualité des locataires
- respect des dispositions légales et réglementaires (autorisations, pollution du sol, etc.)
- marché des immeubles de bureaux bruxellois ou d’autres grandes villes
- potentiel de relocation
Critères d'ordre financier:
- contribution durable au bénéfice par action
- rapport d’échange basé sur la valeur intrinsèque acte en main
- prévention de la dilution du rendement de dividende
Amélioration de la répartition des risques
Intervest Offices & Warehouses tente de répartir les risques de différentes manières. Ainsi, les locataires sont-ils souvent actifs dans des secteurs économiques différents, tels que l'informatique, les médias, les services de consultation, la télécommunication, les voyages et l'industrie alimentaire.
Par ailleurs, il est veillé à une bonne répartition des échéances intermédiaires et finales des contrats de bail.