Terminologie

Liste de terminologie

• Bénéfice (perte)dilué
  Le bénéfice dilué (perte diluée) par action est le résultat net tel que publié dans le compte de résultats, divisé par le nombre moyen pondéré d’actions diluées adaptées à cet effet aux actions ordinaires potentielles menant à la dilution. 
  
  
• Bénéfice (perte) ordinaire par action
  Le bénéfice (perte) ordinaire par action est le résultat net tel que publié dans le compte de résultats, divisé par la moyenne pondérée du nombre d’actions ordinaires en circulation (i.e. le nombre total d'actions émises moins les actions propres) durant l'exercice. 
  
  
• Dividende brut
  Le dividende brut par action est le résultat d’exploitation distribuable divisé par le nombre d’actions.
  
  
• Dividende net
  Le dividende net est égal au dividende brut après la retenue de 21 % de précompte mobilier.
  
  
• Gouvernance d’entreprise
  La bonne gestion d’entreprise (corporate governance) est un instrument important pour améliorer constamment la gestion de la sicaf immobilière et pour veiller aux intérêts des actionnaires.
  
  
• Juste valeur d’un immeuble de placement (conformément l’interprétation Beama de l’IAS 40)
  Cette valeur correspond au montant auquel un immeuble pourrait être échangé entre des parties bien informées, avec leur accord, et dans des conditions de concurrence normale. Du point de vue du vendeur elle doit être comprise déduction faite des droits d’enregistrement.
  Cela signifie concrètement que la juste valeur est égale à la valeur d’investissement divisée par 1,025 (pour des immeubles d’une valeur supérieure à € 2,5 millions) ou à la valeur d’investissement divisée par 1,10/1,125 (pour des immeubles d’une valeur inférieure à € 2,5 millions).
  
  
• Liquidité de l’action
  La relation entre le nombre d’actions traitées quotidiennement et le nombre d’actions de capital.
  
  
• Loyers actuels
  Loyer annuel sur base de la situation locativeà un certain moment dans le temps.
  
  
• Marge libre
  La marge libre est le nombre d’actions qui circulent librement en bourse et qui ne sont par conséquent pas en mains fixes.
  
  
• Rendement
  Le rendement (yield) est la relation entre les revenus locatifs (augmentés ou non de la valeur locative estimée des emplacements non occupés) et la valeur d'investissement des immeubles de placement.
  
  
• Rendement du dividende brut
  Le rendement du dividende brut est le dividende brut divisé par le cours boursier à la date de clôture.
  
  
• Résultat d'exploitation distribuable
  Le résultat d'exploitation distribuable est le résultat d'exploitation avant le résultat sur portefeuille moins le résultat financier et impôts, et hors les variations de la juste valeur des dérivés financiers (qui sont considérés comme couverture non effective conformément à IAS 39) et les autres éléments non distribuables.
  
  
• Taux d’endettement
  Le taux d’endettement représente la relation de toutes les obligations (hors provisions et comptes de régularisation et passifs d'impôts différés) hors la variation négative de la juste valeur des instruments de couverture, par rapport au total des actifs. Moyennant l’AR du 21 juin 2006 le taux d’endettement maximum pour les sicaf immobilière est passé de 50 % à 65 %.
  
  
• Taux d’occupation
  Le taux d’occupation est calculé comme le rapport entre les revenus locatifs effectifs et ses mêmes revenus locatifs, augmentés de la valeur locative estimée des emplacements non occupés.
  
  
• Valeur active nette (valeur d’investissement)
  Total des capitaux propres augmenté de la réserve de l’impact sur la juste valeur des frais et droits de mutation estimés lors de l’aliénation hypothétique des immeubles de placement, divisés par le nombre d’actions.
  
  
• Valeur active nette (juste valeur)
  Total des capitaux propres divisés par le nombre d’actions.
  
  
• Valeur d’acquisition d’un bien immobilier
  C’est le terme à utiliser pour la valeur d’un bien immobilier lors de l’achat. Si des frais de mutation ont été payés ceux-ci sont compris dans la valeur d’acquisition.
  
  
• Valeur d’investissement de l’immobilier
  La valeur de l’immeuble évalué par un expert immobilier indépendant, y compris les droits de mutation dont les droits d’enregistrement ne sont pas déduits. Cette valeur correspond au terme autrefois utilisé de « valeur acte en main ».