Chers actionnaires
En tant que nouvelle présidente du conseil de surveillance, je suis sincèrement fière de pouvoir revenir avec vous sur une année particulièrement réussie, mais aussi marquée par des circonstances imprévisibles et des incertitudes dans plusieurs domaines.
Je tiens tout d’abord à remercier #TeamIntervest pour le développement d’une organisation qui a démontré sa force et sa flexibilité. Cette équipe a réussi à se réorienter, passant de l'achat d'immeubles loués à la réalisation de projets immobiliers en propre, de la position de terrain à la location d'immeubles situés à des emplacements stratégiques à des locataires réputés. Dans des circonstances souvent difficiles, l'équipe a continué à collaborer avec motivation à la réalisation de la stratégie #connect2022, en portant une attention constante à l'évolution des besoins de nos locataires.
Je tiens à remercier toutes nos parties prenantes, locataires, partenaires, fournisseurs et financiers, pour la confiance qu'ils continuent de témoigner à Intervest, laquelle s'est traduite, entre autres, par la reconduction d'un certain nombre de contrats de location importants, l'augmentation du taux d'occupation, la réalisation d'un certain nombre de projets de développement stratégiques et la poursuite de l'amélioration de la structure financière.
Bien entendu, nous remercions les actionnaires, qui ont contribué à soutenir la stratégie #connect2022 et le turnaround. L’exercice du dividende optionnel par un nombre important d’actionnaires et la progression de l’action au cours de ces derniers mois sont pour moi des indicateurs importants de la confiance dans la stratégie et dans les réalisations d’Intervest au cours de l’année écoulée.
Avec #connect2022, Intervest a présenté en juin 2020 sa stratégie, basée sur quatre piliers liés de manière interactive: création de valeur, orientation client, durabilité et #TeamIntervest. Au cours de l’année écoulée, Intervest a franchi des étapes supplémentaires dans la mise en oeuvre de cette stratégie, plus précisément au niveau de la poursuite de la croissance de la juste valeur du portefeuille immobilier, de la réalisation des objectifs de durabilité fixés et de l’exécution en gestion propre du (re)développement de projets immobiliers, en se concentrant sur la création de valeur durable du point de vue de l’investissement et du financement.
La stratégie d’Intervest consiste à investir dans des projets créateurs de valeur, plus précisément sur deux segments immobiliers: l’immobilier logistique, qui représente 68%, et le portefeuille de bureaux, qui représente 32% (chiffres fin 2021).
Cela représente une augmentation de 5 points de pourcentage de la part de l’immobilier logistique par rapport à 2020, et 42% du portefeuille immobilier logistique se situent aux Pays-Bas.
Fin 2021, le portefeuille immobilier présente une juste valeur de € 1.209 millions. Cette valeur totale comprend, outre les biens immobiliers disponibles à la location d’un montant d’environ € 1.099 millions, des projets de développement et des réserves de terrains pour environ € 110 millions.
Ces projets de développement comprennent des projets dont la construction a déjà commencé, comme le redéveloppement de l’immeuble de bureaux Greenhouse Collection at the Singel à Anvers et les (re)développements logistiques à Herentals (Herentals Green Logistics) et à Genk (Genk Green Logistics).
La (pré)location, qui atteint déjà 35% des 250.000 m² disponibles, démontre la réussite du projet de développement Genk Green Logistics, une joint-venture menée avec Group Machiels.
En plus de ces projets déjà lancés, Intervest dispose de réserves de terrains stratégiquement situées à Puurs, Genk, Herentals, ‘s Hertogenbosch (NL) et Venlo (NL), lesquelles sont disponibles pour de futurs développements.
Sur les deux segments immobiliers, plusieurs transactions locatives importantes ont été réalisées, de sorte que la durée moyenne des contrats de location jusqu’à la première échéance passe de 4,0 ans l’an dernier à 4,3 ans pour l’ensemble du portefeuille et de 4,8 ans l’an dernier à 5,3 ans pour l’immobilier logistique.
L'approche motivée de la politique de location permet également une augmentation du taux d'occupation par rapport à la fin de l'année 2020. Pour l’ensemble du portefeuille immobilier, le taux d’occupation augmente de 1 point de pourcentage pour atteindre 94%. Dans le portefeuille logistique, nous notons une augmentation de 4 points de pourcentage, synonyme d’occupation complète fin 2021.
Intervest termine l’année 2021 avec un EPRA résultat par action de € 1,74, soit une augmentation de 9% par rapport à 2020, et peut proposer un dividende brut de € 1,53 au même niveau qu’en 2020. Ce chiffre correspond à un rendement de dividende brut de 5,4% (sur la base du cours de clôture du 31 décembre 2021).
Intervest envisage l’avenir avec confiance sur la base de ses réalisations stratégiques et de la stratégie définie.
Intervest dispose de 350.000 m² de projets en construction, d’une valeur de € 425 millions, et d’un potentiel de développement futur dont seuls € 135 millions étaient déjà investis fin 2021.
La structure de financement d'Intervest a encore été affinée en 2021 avec la contraction du taux d'intérêt moyen à 1,8%, des lignes de crédit disponibles suffisantes et aucune échéance avant 2023. Augmentation à 4,1 ans de la durée moyenne résiduelle des lignes de crédit à long terme, contre 3,8 ans fin 2020.
En ce qui concerne 2022, Intervest prévoit de réaliser un EPRA résultat similaire à celui de 2021 et a également l'intention de proposer un dividende brut par action d'au moins € 1,53.
La poursuite de la croissance de l'EPRA résultat, fondée sur le potentiel de développement existant et greffée sur la création de valeur résultant des développements de projets menés en gestion propre, devrait se réaliser pleinement à partir de 2023.
Une équipe sur laquelle on peut compter se tient prête pour guider Intervest sur le chemin tracé et réaliser sa croissance. Votre confiance et celle de nos parties prenantes revêtent une importance particulière, tout comme l’engagement ininterrompu de #TeamIntervest. Je tiens à profiter de cette occasion pour exprimer une nouvelle fois ma reconnaissance et mes remerciements les plus sincères à tous les intéressés.
Ann Smolders
Présidente du conseil de surveillance