La croissance du portefeuille immobilier de 8% ou € 52 millions correspond au plan de croissance stratégique axé sur la réorientation du portefeuille de bureaux et l’extension de l’immobilier logistique.
La juste valeur de l’ensemble du portefeuille immobilier s’élève au 31 décembre 2017 à € 663 millions.
Acquisition de trois sites logistiques en Belgique: à Oevel, Aarschot et Zellik (53.000 m²).
Premier pas aux Pays-Bas: acquisition d’un complexe à Tilburg et d’un centre de distribution à Raamsdonksveer (34.000 m²).
Potentiel de développement d’environ 250.000 m² d’immobilier logistique suite à la sélection de ‘Genk Green Logistics’ par le Gouvernement flamand en tant que soumissionnaire préférentiel pour le redéveloppement du site Ford: les négociations concernant un accord contractuel avec le Gouvernement flamand sont en cours.
Réception d’un nouveau centre de distribution à Herentals Logistics 3.
Poursuite de la réorientation dans le portefeuille de bureaux par le redéveloppement de Greenhouse BXL avec un troisième RE:flex. Les travaux de construction se déroulent comme planifié et la commercialisation est bien entamée. Signature d’un premier contrat de bail de 9 ans. Acquisition d’un immeuble inoccupé jouxtant Greenhouse BXL, pour des emplacements de parking supplémentaires dans une zone de parc après démolition de l’immeuble existant.
Proportion de 54% d’immobilier logistique et 46% d’immeubles de bureaux au 31 décembre 2017 (respectivement 51% et 49% fin 2016).
Taux d’occupation du portefeuille immobilier: 86% au 31 décembre 2017; 91% sans le projet de redéveloppement Greenhouse BXL (91% au 31 décembre 2016).
Taux d’occupation du portefeuille de bureaux: 75% au 31 décembre 2017; 84% sans le projet de redéveloppement Greenhouse BXL (86% au 31 décembre 2016).
Taux d’occupation du portefeuille logistique: 98% au 31 décembre 2017 (96% au 31 décembre 2016).
Conclusion ou prolongation de 30 contrats de bail, représentant 9% des revenus locatifs, l’activité se situe principalement dans le portefeuille logistique.
Conclusion de 26 contrats flexibles pour RE:flex et les managed offices à Malines et Berchem.
Baisse de la juste valeur du portefeuille immobilier existant (sans acquisitions et désinvestissements) de 1%en 2017.
EPRA résultat: € 1,58 par action sur base de la moyenne pondérée du nombre d’actions (€ 1,73 en 2016).
Dividende brut conforme à la stratégie annoncée: € 1,40 par action pour l’exercice 2017 (€ 1,40 pour l’exercice 2016); rendement brut du dividende de 6,2%.
Renforcement des capitaux propres de € 36 millions suite à l’acquisition de biens immobiliers par apport en nature et au dividende optionnel pour lequel 55% des actionnaires ont opté pour des actions nouvelles.
Baisse des frais de financement: taux d’intérêt moyen des financements de 2,6% en 2017 (3,1% en 2016).
Prolongation de la durée des financements à long terme qui s’élève à 4,6 ans au 31 décembre 2017 (2,9 ans fin 2016).
Taux d’endettement: 44,6% au 31 décembre 2017 (45,7% au 31 décembre 2016).
Tampon de lignes de crédit disponibles pour poursuivre la croissance: € 101 millions.