Geachte aandeelhouders
Als nieuw benoemde voorzitster van de raad van toezicht ben ik oprecht trots dat ik met u kan terugkijken op een bijzonder succesvol jaar, maar ook een jaar dat getekend werd door onvoorspelbare omstandigheden en onzekerheden op verscheidene domeinen.
Allereerst wil ik #TeamIntervest bedanken voor het uitbouwen van een organisatie die aangetoond heeft sterk en wendbaar te zijn. Dit team is er in geslaagd om zichzelf te heroriënteren van het kopen van verhuurde gebouwen naar het zelf realiseren van vastgoedprojecten van grondpositie tot verhuurde gebouwen op strategische locaties aan gerenommeerde huurders. In vaak moeilijke omstandigheden bleef het team gemotiveerd samenwerken aan het realiseren van de #connect2022-strategie, met voortdurende aandacht voor de wijzigende noden van onze huurders.
Ik dank al onze stakeholders, huurders, partners, leveranciers en financierders voor hun voortdurend vertrouwen in Intervest, resulterend in onder meer de hernieuwing van een aantal belangrijke huurcontracten, de stijging in de bezettingsgraad, het realiseren van een aantal strategische ontwikkelingsprojecten en het verder verbeteren van de financiële structuur.
Uiteraard een woord van dank aan de aandeelhouders die de #connect2022-strategie en turnaround mee hebben ondersteund. De uitoefening door een belangrijk aantal aandeelhouders van het keuzedividend en de stijging van het aandeel over de voorbije maanden zijn voor mij belangrijke indicatoren van het vertrouwen in de strategie en in de realisaties van Intervest over het voorbije jaar.
Met #connect2022 heeft Intervest in juni 2020 haar strategie uitgetekend, gebaseerd op vier interactief verbonden pijlers: waardecreatie, klantgerichtheid, duurzaamheid en #TeamIntervest. Intervest heeft over het voorbije jaar verdere stappen gerealiseerd in de uitvoering van deze strategie, meer bepaald op het niveau van de verdere groei van de reële waarde van de vastgoedportefeuille, in het realiseren van gestelde duurzaamheidsobjectieven en het in eigen beheer uitvoeren van de (her)ontwikkeling van vastgoedprojecten, gefocust op duurzame waardecreatie vanuit het perspectief van investering evenals financiering.
De strategie van Intervest bestaat erin om te investeren in projecten die waarde creëren, meer bepaald in twee vastgoedsegmenten, waarbij logistiek vastgoed op jaareinde 2021 respectievelijk 68% en kantoren 32% vertegenwoordigen van de vastgoedportefeuille.
Dit komt neer op een toename van 5%-punten van het aandeel logistiek vastgoed ten opzichte van 2020, met 42% van de logistieke vastgoedportefeuille gelegen in Nederland.
De vastgoedportefeuille heeft op jaareinde 2021 een reële waarde van € 1.209 miljoen. Deze totale waarde omvat naast het vastgoed beschikbaar voor verhuur ten bedrage van circa € 1.099 miljoen eveneens € 110 miljoen projectontwikkelingen en grondreserves.
Deze projectontwikkelingen betreffen projecten waarvan de bouw reeds gestart is zoals de herontwikkeling van het kantoorgebouw Greenhouse Collection at the Singel in Antwerpen en de logistieke (her)ontwikkelingen in Herentals (Herentals Green Logistics) en in Genk (Genk Green Logistics).
Het succes van het ontwikkelingsproject Genk Green Logistics, een joint venture met Group Machiels, wordt aangetoond door een (voor)verhuring van reeds 35% van de beschikbare 250.000 m².
In aanvulling op deze reeds opgestarte projectontwikkelingen, beschikt Intervest bijkomend over strategisch gelegen grondreserves in Puurs, Genk, Herentals, ‘s-Hertogenbosch (NL) en Venlo (NL), beschikbaar voor toekomstige ontwikkelingen.
In beide vastgoedsegmenten zijn enkele belangrijke verhuurtransacties gerealiseerd, waardoor de gemiddelde looptijd van de huurcontracten tot de eerste vervaldag van 4,0 jaar vorig jaar stijgt naar 4,3 jaar voor de totale portefeuille en voor het logistiek vastgoed van 4,8 jaar vorig jaar naar 5,3 jaar.
De gedreven aanpak in het verhuurbeleid zorgt eveneens voor een toename in de bezettingsgraad ten opzichte van jaareinde 2020. Voor de totale vastgoedportefeuille neemt de bezettingsgraad toe met 1%-punt tot 94%. In de logistieke portefeuille noteren we een stijging met 4%-punten, wat leidt tot een volledige bezetting eind 2021.
2021 sluit Intervest af met een EPRA resultaat per aandeel van € 1,74, meer bepaald een toename van 9% in vergelijking met 2020 en kan een brutodividend voorstellen van € 1,53 op hetzelfde peil als voor 2020. Dit komt neer op een brutodividendrendement van 5,4% (op basis van de slotkoers van 31 december 2021).
Voortbouwend op haar strategische realisaties en de uitgetekende strategie, kijkt Intervest met vertrouwen naar de toekomst.
Intervest beschikt over 350.000 m² met een waarde van € 425 miljoen aan projecten in aanbouw en toekomstig ontwikkelingspotentieel waarvan slechts € 135 miljoen op jaareinde 2021 reeds geïnvesteerd is.
De financieringsstructuur van Intervest is in 2021 verder op punt gesteld met de aanscherping van de gemiddelde rentevoet tot 1,8%, voldoende beschikbare kredietlijnen en geen vervaldatum tot 2023. De gemiddelde resterende looptijd van de langetermijnkredietlijnen is toegenomen tot 4,1 jaar ten opzichte van 3,8 jaar eind 2020.
Vooruitkijkend naar 2022 verwacht Intervest een met 2021 vergelijkbaar EPRA resultaat te behalen en heeft het eveneens de intentie een brutodividend per aandeel van minimaal € 1,53 voorop te stellen.
Een verdere groei van het EPRA resultaat, gebaseerd op het bestaande ontwikkelingspotentieel en geënt op waardecreatie resulterend uit de in eigen beheer uitgevoerde projectontwikkelingen, wordt verwacht zich ten volle te realiseren vanaf 2023.
Met mij staat een team klaar waarop u kan rekenen om Intervest op het uitgestippelde pad te leiden en haar groei te realiseren. Het vertrouwen van u en onze stakeholders zijn van bijzonder belang evenals de onafgebroken inzet van #TeamIntervest. Ik maak graag nogmaals van de gelegenheid gebruik om aan iedereen mijn oprechte waardering en dank hiervoor te betuigen.
Ann Smolders
Voorzitster raad van toezicht