Chers actionnaires
Après la pandémie du coronavirus, nous avons été confrontés au cours de l’année écoulée à une guerre inattendue et à ses conséquences économiques et financières qui ont impacté notre réalité dans plusieurs domaines. Aujourd’hui, il est rassurant de pouvoir revenir sur une année qui, malgré ces turbulences, s’est terminée sur des réalisations couronnées de succès.
Un mot de remerciement à #TeamIntervest pour le développement d’une organisation qui a une fois de plus démontré sa force et sa flexibilité. Cette équipe est parvenue à poursuivre avec succès la voie de la réorientation, qui passe de l’achat d’immeubles loués à la réalisation de projets immobiliers en propre, de la position de terrain jusqu’à la location à des locataires réputés d’immeubles situés à des emplacements stratégiques. Dans des circonstances souvent difficiles, l’équipe a continué à collaborer avec motivation à la réalisation de la stratégie #connect2022, en portant une attention constante à l’évolution des besoins de nos locataires.
Je tiens à remercier toutes nos parties prenantes, locataires, partenaires, fournisseurs et partenaires financiers, pour la confiance qu’ils continuent de témoigner à Intervest, laquelle s’est traduite, entre autres, par la reconduction d’un certain nombre de contrats de bail importants, une marge opérationnelle stable, la réalisation d’une série de projets de développement stratégiques et la poursuite de l’amélioration de la structure financière.
J’adresse bien entendu un mot de remerciement à tous les actionnaires qui ont contribué à soutenir la stratégie #connect2022 et le turnaround. L’exercice du dividende optionnel par un nombre conséquent d’actionnaires, la green bond et la récente augmentation de capital sont des indicateurs importants de la confiance dans la stratégie et dans les réalisations d’Intervest au cours de l’année écoulée.
#connect2022 a jeté les bases permettant de poursuivre la création de valeur durable et la croissance soutenues par #TeamIntervest.
Avec #connect2022, Intervest a présenté en juin 2020 sa stratégie, basée sur quatre piliers liés de manière interactive : création de valeur, orientation client, durabilité et #TeamIntervest. Au cours de l’année écoulée, Intervest a franchi des étapes supplémentaires dans la mise en œuvre de cette stratégie, plus précisément au niveau de la poursuite de la croissance de la juste valeur du portefeuille immobilier, de la réalisation des objectifs de durabilité fixés et de l’exécution en gestion propre du (re)développement de projets immobiliers, en se concentrant sur la création de valeur durable du point de vue de l’investissement et du financement.
2022 est, en résumé, une année de réalisations réussies dans le plan de croissance #connect2022 et de résultats financiers solides, grâce à des locations stratégiques et à une création de valeur durable avec des projets de développement propres.
La stratégie d’Intervest consiste à investir dans des projets créateurs de valeur, où l’accent mis sur l’immobilier logistique a contribué à une répartition du portefeuille immobilier à la fin 2022 de respectivement 47% d’immobilier logistique en Belgique, 26% d’immobilier logistique aux Pays-Bas et 27% de bureaux en Belgique.
Fin 2022, le portefeuille immobilier présente une juste valeur de € 1.333 millions. Cette valeur totale comprend, outre les biens immobiliers disponibles à la location d’un montant d’environ € 1.234 millions, des projets de développement et des réserves de terrains pour environ € 99 millions. Fin 2022, Intervest dispose encore de 283.000 m² de projets et de réserves de terrains dans les segments logistiques.
En 2022, des transactions locatives importantes ont été réalisées, de sorte que la durée moyenne des contrats de bail jusqu’à la première date d’échéance passe de 4,3 ans l’an dernier à 4,9 ans pour l’ensemble du portefeuille (5,3 ans pour l’immobilier logistique en Belgique, 6,5 ans pour l’immobilier logistique aux Pays-Bas et 2,9 ans pour les bureaux). Le taux d’occupation à la fin de l’année 2022 s’élève à 90%.
Intervest clôture l’année 2022 avec un EPRA résultat de € 45,4 millions, soit une augmentation de 1% par rapport à 2021. Cela représente un EPRA résultat par action de € 1,71, par rapport à € 1,74 en 2021. Intervest proposera un dividende brut de € 1,53 au même niveau que pour 2021. Ce chiffre correspond à un rendement de dividende brut de 8,0% (sur la base du cours de clôture du 31 décembre 2022).
Grâce à ses investissements dans trois segments immobiliers (logistique en Belgique, logistique aux Pays-Bas, bureaux en Belgique) caractérisés par une dynamique cyclique propre, une base de locataires solvables et diversifiés, une capacité de financement suffisante, un bilan solidifié et la réalisation d’étapes importantes dans le plan de croissance stratégique #connect2022, Intervest dispose d’une base solide pour l’avenir, #connect2025.
Intervest envisage l’avenir avec confiance sur la base de ses réalisations stratégiques et de la stratégie définie. Une confiance qui se matérialise dans la stratégie actualisée #connect2025, basée sur les piliers connus : création de valeur, durabilité, orientation client et #TeamIntervest. Au cours des prochaines années, l’accent sera mis sur le segment logistique, ce qui implique que la part relative dans le segment des bureaux sera progressivement réduite de manière significative dans les années à venir, avec une proportion relativement limitée de bureaux restant dans le portefeuille. La durabilité fait partie intégrante de l’ADN d’Intervest. L’accent mis sur l’ESG et l’innovation, tant du côté des investissements que du financement, fait partie intégrante de notre stratégie de création de valeur.
La structure de financement d’Intervest a encore été peaufinée en 2022 avec l’augmentation du taux de couverture à 72%, et ce à long terme (moyenne de 5 ans), un tampon de liquidité suffisant grâce à € 200 millions de lignes de crédit non utilisées, une durée moyenne restante des lignes de crédit à long terme de 4 ans et un taux d’intérêt moyen de 2,0% en 2022.
Entreprendre durablement fait partie intégrante de l’ADN d’Intervest et est dès lors aussi le fil conducteur lors de l’élaboration d’une feuille de route détaillée visant à définir la politique ESG tant du côté de l’actif que du financement.
Le Green Finance Framework, lancé en mai 2022, est un cadre de référence visant à attirer des financements verts pour des immeubles de placement et des projets de développement verts, ce qui contribue à la stratégie de création de valeur durable d’Intervest. Immédiatement après le lancement, une première Green bond a été souscrite, intégrant ainsi la durabilité dans les activités de financement d’Intervest. Au 31 décembre 2022, € 135 millions, soit 16% du portefeuille de crédits, sont constitués de financements verts liés à des investissements dans des immeubles de placement et des projets de développement durables.
La volatilité des conditions de marché, la détérioration des perspectives macroéconomiques et la hausse des taux d’intérêt créent un climat d’incertitude dans lequel entreprendre n’est pas évident. Intervest envisage néanmoins l’avenir avec confiance, en s’appuyant sur des réalisations réussies et renforcée par la récente augmentation de capital réussie qui a permis de lever plus de € 49 millions qui seront utilisés, entre autres, pour financer des opportunités d’investissement en misant sur des immeubles logistiques durables à des emplacements stratégiques, la poursuite de la réalisation du potentiel de développement, le renforcement de l’efficacité énergétique et d’autres investissements en matière de durabilité, la réduction du taux d’endettement et la poursuite du renforcement du bilan.
En ce qui concerne l’horizon 2023, Intervest prévoit un EPRA résultat par action d’au moins € 1,48 et a également l’intention de proposer un dividende brut par action d’au moins € 1,53.
Le nouveau plan de croissance stratégique #connect2025 vise un EPRA bénéfice par action de € 1,85 en 2025 et un portefeuille immobilier de plus de € 1,8 milliard.
Une équipe sur laquelle on peut compter se tient prête pour guider Intervest sur le chemin tracé et réaliser sa croissance. Votre confiance et celle de nos parties prenantes revêtent une importance particulière, tout comme l’engagement ininterrompu de #TeamIntervest. Je tiens à profiter de cette occasion pour exprimer une nouvelle fois ma reconnaissance et mes remerciements les plus sincères à tous les intéressés.
Ann Smolders Présidente du conseil de surveillance